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年报解读丨效益与风险兼顾 保利发展多元协同再造利润增长点

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4月18日晚间,保利发展发布2021年年度报告。报告显示,2021年保利发展营业收入与销售业绩实现双增;三道红线持续绿档,财务指标进一步优化;融资成本不断下降,经营性现金流连续4年为正;多元产业快速增长,营收占比持续提升……

财务指标优化 经营持续稳健

报告期内,保利发展实现营收2850.24亿元,同比增长17.19%;实现净利润371.89亿元,同比下降7.14%;归母净利润273.88亿元,同比下降5.39%;毛利率为26.80%,同比下降5.79个百分点;净利率为13.05%,同比下降3.42个百分点。

保利发展表示,净利润的下降主要受地产项目利润率下降影响;毛利率下降虽然与行业利润率下行趋势一致,但仍高于当期平均水平,经营稳健。

从财务状况来看,保利发展兼顾风险防范与规模扩张能力,其资产负债结构均衡稳健。数据显示,保利发展2021年实现回笼金额5020亿元,在手货币资金1713.84亿元,连续4年保持经营活动现金流为正;而截至报告期末保利发展有息负债规模为3382亿元,其一年内到期的债务占有息总量的19%,偿债压力较小。

此外2021年保利发展扣除预收款的资产负债率68%,净负债率为55%,现金短债比为1.86倍,三项指标均进一步优化,各项指标均符合“三道红线”中绿档企业标准。同时保利发展主动优化债务结构,期内综合融资成本约4.46%,较2020年末下降31个基点,继续保持业内领先优势。

受益于良好的财务指标,2021年穆迪、标普、惠誉三大国际评级机构均给予了保利发展“投资级”的企业信用评级,评级展望均为稳定,发展更加稳健。

深耕成效显著 销售业绩稳增

克而瑞数据显示,2021年百强房企销售实现负增长约3%。在楼市下行周期,保利发展实现销售业绩逆势增长,销售规模升至行业第四。数据显示,2021年保利发展把握市场节奏,抢抓销售窗口,实现签约金额5349.29亿元,同比增长6.38%;实现签约面积3333.02万平方米,同比下降2.23%。

从区域分布来看,保利发展区域结构保持稳定,城市深耕效果显著,布局的38个核心城市销售贡献达78%;珠三角、长三角签约销售合计超过2800亿,合计销售占比达53%;单城签约过百亿城市17个,较2020年增加2个,其中广州、佛山合计实现销售规模超920亿,杭州首次突破300亿,南京、北京超200亿,东莞、上海、郑州、武汉等超100亿。

土储是房企的粮仓,是房企业绩持续增长的基石。2021年在“两集中”供地政策下,保利发展坚持“核心城市+城市群”深耕战略,重点补仓销售贡献高的优质区域。全年拓展项目145个,新增容积率面积2722万平方米,拓展金额1857亿元。其中新增资源中珠三角、长三角拓展金额占比合计为54%,较2020年提升7个百分点。

凭借出色的资源获取能力,保利发展土地资源质地优良、规模合理。近年来保利发展38个核心城市储备资源始终保持在75%以上,住宅货量占比超80%,资源储备满足公司2-3年的开发需求,为可持续发展提供保障。

保利发展表示,2022年计划完成房地产及相关产业直接投资3650亿元,计划新开工面积4010万平方米,计划竣工面积4231万平方米。

据悉,保利发展始终聚焦于核心城市及城市群,坚持以商品住宅开发为主,适度发展持有经营性物业。在住宅产品方面,形成“尊居、善居、品居、安居”系列,代表品牌有“天字”系、“和光”系等。此外,保利发展建成保障房超10万套,积极发展保障性租赁住房、拓展公寓业务;进驻25城助推城市更新,助力全体人民共同富裕。

此外,2021年保利发展延续“无Well不至”的产品理念,形成以“乐、颜、精、智、康”为核心价值的5维美学价值新产品体系,持续满足人们对美好生活的更高期待。

综合服务与不动产金融持续发力 再造利润增长点

据悉,2018年9月,保利发展将“一主两翼”发展战略升级为“以不动产投资开发为主、以综合服务与不动产金融为翼”,致力于打造“不动产生态发展平台”。

近年来,保利发展凭借出色的建设、运营、服务实力,在物业、酒店、商贸会展、购物中心、城市公建及旧城改造方面均取得长足发展,品牌成熟度与影响力进一步提升。数据显示,2021年其他主营业务的营收230.88亿,同比增长49.48%。

其中,保利物业致力于全业态管理,形成以社区居住物业服务为核心,以全域化管理、城市服务为引领的综合服务能力,并推出了“亲情和院、四时雅集、东方礼遇、星云企服、镇兴中国”等系列物业服务品牌。

数据显示,2021年保利物业实现营收107.8亿元,同比提升34.2%;毛利达20.1亿元,同比上升34.2%;归母净利润8.5亿元,同比上升25.6%。合同管理面积增至6.56亿平方米,在管面积约4.65亿平方米,同比增长33%。

作为综合服务另一版图,保利商业积极扩展业务规模,发展势头较猛。截至2021年末已开业购物中心35个,在营及筹建项目分布于广州、上海、武汉等38个城市;开业面积247.5万平方米。

此外截至报告期末,保利已开业酒店、会议中心20个,客房数近5000间;在营长租公寓项目43个,覆盖上海、广州、杭州、成都等核心城市;不动产金融方面,保利基金累计管理规模超1700亿元。

近年来,保利发展以不动产投资开发为原点,围绕“让美好生活更美好”的企业使命,积极发展和培育不动产产业链业务,在做好主业协同的基础上,持续提升不动产生态产业核心竞争力及市场化水平,聚力打造新的行业标杆的同时,探索布局新兴战略业务领域,打造新的利润增长极。

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    2022-05-04 00:06:37 

    当地时间4月5日,美国财政部宣布对俄罗斯暗网市场“Hydra”实施制裁,此次行动由美国财政部和司法部、联邦调查局、缉毒局、国税局和国土安全调查局联合发起。同时,美国也与德国警方合作,关闭了“Hydra”在德国的服务器。美国财政部长耶伦在声明中表示,财政部仍在确定100余个与“Hydra”运营相关的虚拟货币地址,这些地址已被用于进行非法交易。此外,违规的虚拟货币交易所经营者也将受到严格调查并被追究责任。这里太友好了

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