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成都楼市:价值可能会迟到,但一定会回归!

成都楼市:价值可能会迟到,但一定会回归!

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2021-09-25 13:54 人民资讯

我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资履历,耐久连续关注成都区域的楼市信息,熟悉购房政策、买房战略和学区房信息,迎接关注及交流。

关注微信民众号:成叔说房,领会更多成都市最新购房注重事项和楼市资讯。

提问:成叔,你好,成都买房,已婚有一套屋子自住,刚需房小户型,05年的,环境不太好,有一些现金,想卖掉这套置换一套改善房,升值潜力大一点的。然则感受成都房价连续上涨,忧郁置换风险会对照大,有什么建议吗?

成叔:你好,若是你的屋子条件还可以,可以先买房再去卖掉自住房。许多人卖房置换会纠结生意屋子的先后问题,而许多人以为先卖后买是对照稳妥的做法,然则现在是楼市上行期,要先买后卖才更合适,屋子上涨,先去卖完再买成本会高,卖房收益也会削减,先买后卖能够吃到两个屋子的涨幅盈利。若是是楼市下行时代,可以选择年后卖出,年底买入,注重各区域涨价的纪律与逻辑,顺着区域行情买,能够最大化削减损失。

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欧博官网 成都楼市:价值可能会迟到,但一定会回归! 第1张

提问:成叔,你好,我想在成都主城买房,希望栖身质量好一点,然则现在一是预算有限,二是主城内成熟板块可选房源很少,不知道该怎么买房。想问一下除了成熟板块有没有什么洼地板块或者新兴板块值得关注呢?最好有推荐的楼盘。

成叔:你好,成都主城区可选板块众多,值得购房者关注的热门新兴板块有青羊新城、三圣乡和二仙桥八里庄等,首先是青羊新城,板块位于青羊区,紧挨温江区。交通上路网成熟,自驾出行异常便利,另有4号线与9号线地铁开通,公共交通也很利便。商业上拥有众多大型商业购物中央,配套厚实。教育上承接青羊区的优质教育资源,拥有不少名校学区落户。区域内土地出让较多,尤其是住宅用地占了大多数,另有众多名牌房企入驻,未来生长空间较大。其次是三圣乡板块,板块还靠近高新区金融城与经开区,可享受周边区域生长辐射,区域价值较高。区域内配套成熟,轨道交通有13号线在建,自驾出行便利,商业配套也逐步完善,教育资源厚实优质。最后是二仙桥八里庄板块,板块地段优越,区位较高。交通上路网麋集,公共交通与自驾都极为便利。教育配套资源厚实,另有区域重点设计扶持,未来教育资源将有更进一步提升。上述三个板块是现在成都主城区中配套较为完善的新兴板块,板块价值潜力较大,是希望买入主城区的购房者的时机。

提问:成叔,你好,现在部门北京顶级学区房上不了优质小学,政府划定要实现教育平衡生长,现在本人为了孩子的教育问题设计购置成都学区房,想咨询下您现在成都的学区房政策问题,现在学区房对孩子上学的政策有无转变?

成叔:你好,学区政策稳固,未来成都学区房简直能涨,但学区政策极有可能有所转变;成都自己纷歧定愿意改变政策,但要遵守大局;现在购置的学区房可以解决孩子的念书问题,但这个资格6年后、9年后还能不能生意存在极大变数;始终要忠实,买学区房为了孩子的教育,也是为了投资,投资心态要好;买学区房升值并不相符大多数的利益,对他人不公正;一二梯队老小区学区房要稳重,可优先思量三梯队和高新区二梯队学区。

提问:成叔,你好,现在成都房价降幅显著,本人正有设计在成都购房,但鉴于许多小区虽价钱很低,但品质极差,极为冷门,想咨询下您现在成都楼市的生长现状,能否为现在购房的我提供一些建议?

成叔:你好,成都屋子掉价的情形十分显著,主要缘故原由是成都对比其它都会,老旧小区过多且品质过差;成都交通生长速率飞快,轨道交通便利,极大缩短了通勤时间,使得购房者有更多的房源选择。于是购房者对房源品质的要求不停提升,老旧小区自然被市场边缘化。但现在许多盘虽看似抢手,几年后竞争力就会大幅下滑,由于屋子掉价是结构性的,任何屋子到达一定阶段,掉价速率都市加速,当屋子自身情形到达多数购房者需求下限的时刻,它的竞争力就会下降,之前是老破小,以后就是品质较差的高层。现在调养差、物业烂、容积率高、绿化少、品质低的高层会逐渐酿成穷人窟,部门刚需小区租赁户的比例会越来越多,于是小区环境品质就会下降,屋子掉价。另外,不要把短期征象当成耐久纪律,现在老破小涨不动基本缘故原由是需求量在削减,老破小的自身情形已到达购房者的下限。现在购房我以为追求的应该是质量而不是数目,只管买调养好、享有优质物业的小区,升值空间大。详细详见内部资料《成叔成都买房十大顶级头脑》。

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    2021-10-10 00:13:43 

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